有感于“南北朝的房价”
文/张 勇
房价问题，一直以来都让人揪心。每每遇上这个话题，总见到有人抱怨房价涨得离谱受不了，总看到有人大谈房价涨幅是正常，这论来理去老是没有实质性的结果。尤其是常替房产市场说话的哪些“砖”家，有时就不客观，爱喜欢横向比较，某某城市房价涨到了多少，是我们这地方房价涨幅的多少倍；或者某某国家房价有多高，是国内房价的多少倍，云云。这帮“砖”家不大喜欢纵向比较，大概是觉得过去的房子比现在便宜，纵向比较没啥意思。
咱平时对房地产相关政策信息不大留意，可能是觉得已有了个安居的小窝儿，操哪心操不动也白操！可翻杂书，偶然看到李开周先生说《南北朝的房价》文章，忽的可有了点想借先生的文论侃侃的想法。也庆幸这帮“砖”家可能没留心南北朝的房价，不然也会发疯地迷上纵向比较，给虚高不下的房价撑上一根杆子。
文章说南北朝的时候，社会经济非常落后，房价居然飞到天上。比如南朝的蔡廓，在开封建一处房子，经按市价估算，值五十万钱；南朝还有个王琨，在广州买了一处房子，花了一百三十万钱；北魏建都洛阳后，许多官员在洛阳建房或购房，竞有人耗费上千万钱。
是不是南北朝时期的建筑面积大，虽然贵，但物有所值。其实当时的城市规划不允许有太大的房子存在，仅以北魏都城洛阳为例，全城二百二十个坊，每坊五百户平民，每户占地不超三百平方米。是不是通货膨胀的缘故，当一斗米值万钱的时候，一处房子值几百万也不是问题。然而，当时已经不是物价飞涨的东晋了。
排除上述可能，再看南北朝的房价有多离谱。据《南齐书》记载：“其民资不满三千者，殆将居半。”亦是说，半数居民的收入只有几千钱，那几百万的房价是居民收入的上千倍。
问题是房价高到这个地步，怎么还卖得动呢？主要是因为除了穷人还有富人，对穷人来说房价是高了，对富人来讲却不算什么。前面提到的蔡廓是个太守，据说人家到城门口转一圈，就能有六七万的进项，五十万的房价不用怎么转就转出来了；王琨是个刺史，刺史年薪两千石，折合铜钱近一百万，一百三十万的房价不过一年多的薪水而已；至于北魏时在洛阳大批购房的那些人，不是皇亲国戚就是豪门大族，平时吃一顿饭还数万钱呢！
文章看到这儿，便能知道南北朝的房价是怎么回事了。
据资料，世界银行有个不成文的通行说法：当房价超出居民收入的六倍时，就会对居民幸福构成威胁。福利经济学中也有个施肥原理，说财富就像肥料，只有撒匀了才见效，如果没撒匀，那就不只是苦乐不均的问题，还能造成物价畸形。这些标准、原理同样适用于南北朝。
所以说，在南北朝买不起房子的人不该怪房产商涨价，也不该怪买得起房子的推动房价，要怪只能怪贫富悬殊。贫富悬殊是个病根儿，也是顽症，短暂而动乱的南北朝没能解决，我们寄希望于这个时代。
【作者简介】张勇，笔名訥言，1964年生，热爱生活，喜欢悦读写作，陕西商州人，大学文化。1982年以来已有600多篇论文、散文、杂文随笔、报告文学等体裁文章在《陕西日报》等省内外数十家报刊平台发表。有30多篇论文、散文、杂文随笔及获省级以上奖励作品入选《中国“八五”科技成果选（三卷）》《商洛文学·获奖卷（1978～2022）》等版本。出版文集《案牍筆谈》。《世界文学》签约作家。
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