​惠水燕子洞景区生态旅游与羡塘乡村康养胜地联合开发商业计划书

农业农村种植机械化程度越来越高，劳动强度大幅度降低，城镇化进程不断加大。工业生产线智能化，简单劳动就业岗位减少。自然人口迈入结构性老龄、少子化时代。人们在满足物质需求之后的精神需求日益增加。2023年第三产增加值68.8万亿，占比达到54.6%，超过一二产业总和。文旅消费领域蓬勃发展，文化产业进入高速增长阶段。

去年旅游产业虽然火爆，但也出现了两极分化。自然景点、历史名城受到游客追捧，人造景观、培植项目却游人稀少。游客消费理念和消费价值观发生转变，消费水平和游客数量尚未恢复。投资领域在能源、科技、贸易等板块的资金加大，留给旅游业的资金严重收缩。除了游资分布不均、供给改革能力不同，还要考虑更深层次的问题，居民收入结构单一、消费动力不足、消费需求的挖掘，以及地方投资环境不稳等因素。

在景区开发时，除了考虑社会效应，还需站在商业角度分析市场供需关系、商业逻辑、投资回报、项目管理等方面去研究和决策，避免盲目开发造成生态破坏和投资风险。

景区内外开发都需要巨额投资，必须全面综合布局，立足景区和乡村现状，面向未来文旅市场，再确定投资方案。需要政府给与政策支持、村民集体共同参与和投资，形成利益共同体，才能吸引外部人才和资金的进入。

我们计划严格遵守《景区总体规划》的要求，以保护自然环境、保护雨燕生态为主，按照国家级自然保护区打造“零碳景区”“负碳景区”。

以约束开发和精准定位开展工作。以提高环保要求、提高游客体验、提高门票票价等方式，拒绝部分游客，减少游客数量对景区生态的不利影响。

以虚拟空间、元宇宙等方式，引导游客线上观赏、互动，把游客变成玩家、把消费变成投资，创建数字化旅游产业。把雨燕生态、洞穴地质作为科普研学基地，作为研究课题方向，设置研究基金和奖项，引导探索地质和生态的未知世界。在游玩中获得知识，增加游客获得感、参与感和满足感。

以洞群穿校、徒步赛马、户外露管、天眼漂流、低空飞行、布依文明为主题线路，完善相关产业配套。以美塘糯米、米酒、米粉、山羊、黑猪、乌鸡、蜜桃、刺梨、黄连、百合、燕窝等农副产品为载体，培养本地农牧业发展。围绕乡村康养，做好民宿酒店、传统美食、布依文化布局产业，促进村民就业和增收。

美塘镇道路交通不便，是制约发展的主要因素，全镇处在 FASA 天眼电磁安静区30km外环内，不能设置无线电机场，要开展低空飞行，只能先借助雅水或断杉较近场地，修建机场设施，在景区就近设置起落点，推进低空体验。布依文化挖掘不深、历史遗迹不多，民族传统变现能力不强。需要专业人员，深度挖掘历史痕迹，打造羨塘独有土司文化、夜郎文化。本地缺乏科技企业，没有高利润产业，年轻人就业机会少，未来发展方向应做以下定位：

3、提升当地生活环境，改善饮食文化、住宿条件、创造科研环境，拓宽投资模式，提升游客满意度、旅客舒适度。把健康的饮食习惯、无公害的食材、原生态的美食，奉献给游客。提升住宿条件，至少不能比游客家里的用品物品差。避免停水停电、低温高温影响体验。

4、打造全新的“旅游+康养”模式，随着结构性老龄化到来，养老问题日益突出，城市养老方式虽然多样。但城市里真不适合养老。城市的喧器吵闹、夜如白昼，空气污浊，对于老人需要的安静睡眠、散步遛弯、富氧空气、营养均衡等要素，任何先进技术都无法解决。农村的空气清香、晨露晚霞、乡间小路、蝉鸣蛙叫都是大自然的乐章。符合旅游、旅居、康养的原始需求。留住更多中老年人，他们带来的不仅是人气，还有经济和智慧。

羡塘镇在农业、林业、康养、科技领域，都有宽广的空间，能获得可持续的收益。但是也需要注意羡塘自然灾害频发，19年4月冰雹，5月洪涝、8月干早、10月雨水；20年5月干早，22年凝冻、23年低温、大风，24年低温、冻雨，都需采取规避措施，做好救灾预案。避免假大空的文案，需要切实可行的方法和准备。

人才是社会经济的发展基础，要相信群众、依靠群众。集中群众的力量和智慧，相信全镇2.8万人，有能力在这片土地上建设好美丽家乡。不管是云居民还是元宇宙，参与的人多了，一定能激发活力。

交通收益：马带驮行、绿能电车、竹筏汽船

5、个人经济收入：

娱乐收入：个人直播、演出节目、传统工艺

5、企业和个人，需明确态度表达决心。签署相关文件，承担相应责任，需知晓联合开发对自身的利害关系。

四、投资模式：

1、景区内、外固定资产归国家所有，故基建和基础设施投资，需由政府组织资金，社会融资或担保贷款等形式不限，投资人享有收益权。

2、景区内、外营运资产投资，由联合体筹集资金，享有使用权和处置权。

6、所有项目投资，需严络按照国家法律法规和金融制度进行，确保项目安全落地，顺利实施

八、投资收益分析及风险

九、美塘镇旅居康养开发计划

1、养在桃源：

对桃源、纳元、红旗、巫木、小木井现有木屋进行改造升级，建成符合中长期旅居游客的需求。

以“我在山里有个家”吸引国外省外人才前来居住。在城区建造或改造星级酒店，满足旅游团的住宿需求。打造洞穴帐篷、林间营地，满足自驾游客住宿需求。

十、计划实施步骤

11、项目验收、试运行，等待开幕。

《关于惠水县羡塘镇红旗村 、桃源村村集体旅游规划的申请》

1申请单位：惠水县 美塘镇 桃源旅游开发有限公司

法人：罗毓友 电话：15885449085

2 工程性质：旅游开发，合作方案，公司十农户十村集体。

村民将自己的房屋产权及土地经营权入股，投资方统一修缮改造，共同经营分红。对符合管理要求的村民优先聘用。解决部分村民就地，就近，就业。提倡全民参与，全民受益。发展生产力，加快农旅建设，助推乡村振兴，共创文明新时代!3 工程地址：惠水县美塘镇，地处平塘县，罗甸县，惠水县三县交界，这里有贵州省省级名胜风景区塘燕子洞。春夏季可以到这里看万燕出巢非常壮观，每年都会有上百万只燕子在这里居住，集山水洞于一体，怪石林立，奇峰异景，神秘美丽。

这里的人们勤劳朴实，热情大方，米酒飘香。山川秀丽，气候宜人，天人合一，道法自然，人与自然和谐共生，成为这片古老土地的文化基因。

距中国天眼 20公里，惠水县城 70公里，罗甸县城 69公里，冬无严寒，夏无酷暑。入选《中国十佳避暑小镇》和《中国 100佳深呼吸小城》《世界第一高大洞穴》等，这里空气清新，

河水清澈见底。适合修身养性，每年吸引着越来越多的游客到这里休闲、旅游、度假、避暑。4投资概算，总投资1亿元人民币，资金来源：集资、融资、

招商引资，国家财政资金，地方财政资金等，10年回本。欢迎有实之士积极参与，共创美好!

 5建设项目：清理河道，路线，燕子洞到平塘天眼景区，实现平塘县，惠水县通行，合作共赢。开展水上休闲娱乐、设施有：脚踏船5搜、皮划船 10艘、竹排10艘、供旅客自用、摩托艇 6

艘（其中 3艘载客、3艘救援船）培训专业安全员、救生员、配备救生衣并按要求穿戴、持证上岗。

6建设内容：在毛力坝、新安坝、排竹坝、坝边修建步梯、小型码头换乘每个码头面积 50平米，分别在 毛力寨、纳元寨、小木井各建1个50辆车的停车场，免费充电，免费加水。修一

条连接冗弄，纳元寨至毛力寨的通组公路，实现羡塘外环互通，农旅有机结合，开创美塘经济飞速发展新领地。

7打造 毛力、纳元、拉力寨等布依族民族文化村寨、体验民族风情、观赏民族表演!对原有的老旧木房实地实施改造修缮、统一规划发展。增设消防设施，消防栓，灭火器等、购买《区域保险》确保人民群众生命财产安全，对纳元寨，毛力寨，拉力寨，小木井实施污水处理改造8将小木井打造成原生态农业光体验园，内设露营基地（含60个帐篷、15间树屋）开设农家乐烧烤场、需建一栋500平米内仓库。沿小木井夏家山间往里走500 米左右到达红旗村纳元寨坚井约400 米深，是2.2万年前大熊猫化石遗址，值得考查研究。竖井下面是白马洞相互连通，有三个洞厅，容纳万人，可做洞宿。在燕子洞顶载种彩林，洞旁嘎嘟，见楠，戎安，建露营基地，民宿，安全应急通道，观燕台，看燕子出巢，归巢非常壮观。9硬化小木井路口至犀牛洞的路面，将犀牛洞打造成原生态穴居部落、还原土匪洞穴居场景，修复古城墙，内设布依族部落议事厅、餐厅、娱乐厅等，超市，穴居人家项目。为了更好地保护环境，保护生态，保护燕子，我们将实施不同季节，不同时间段对景区进出人员进行严格管控。景区门票具体价格由物价局核定，规范景区秩序，确保游客开开心心来玩，高高兴兴回家，使之成为名符其实的《国际爱燕总部教育基地》充分发挥《中华100大亲水美景排名第10》，《中国绿色村庄》等称号之作用。做好，做大，做强，惠水县羡塘镇生态文明建设，精神文明建设，物质文明建设，是我们刻不容绶，义不容辞的责任和义务。

10景区内设5辆摆渡车、路线：毛力寨~纳元寨~小木井、驾车员持证上岗。景区设有观燕台项目，水上游乐项目，娱乐健身项目，攀岩竞技项目，探洞项目，挑战索道项目，猴车游览项

目，亲子农耕项目，情侣锺钓项目，露营烧烤项目，住宿餐饮项目，景区徙步项目，燕郎洞穴王国项目，乡村康养项目，森林碳汇项目，元宇宙项目等。一星期一场民族文化活动等。沿小木井山脚修一条8米宽的观光车道，车道边上早地一侧种植既有观赏价值的药材或果树。水田部分可作为农耕文化体验，组组织学生孩子参加农业基础教育，提高孩子劳动意识，懂得老一辈人的艰辛，促其奋发图强，刻苦学习，成为国家之栋梁。另外，对景区内河道进行整治，供游客锤钓，开展休闲游乐项目。景区内建6个卫生公侧，其中小木井2个，犀牛洞1个，燕子洞1个骑龙洞1个，溪燕谷山庄1个。硬化景区道路，加设护栏，提高安全意识。11 实施建设毛力寨到燕子洞河道亮化工程，在骑龙洞建一座小型水坝，解决羡塘镇迫在眉捷的饮水灌概问题。从毛力桥到骑龙洞河两边的修建垃圾运输通道或应急通道。在燕子洞，犀牛洞，骑龙洞之间增设攀岩设备，索道等。为了更好的保护燕子，燕子洞内只修步道和护拦，不铺设电览灯光。将溪燕谷打造成布依族特色驿站、内设露营场所、帐篷50个、树屋 20间、烧烤场、农家乐等、重新按新标准规划实施。水、电、路等基础设施建设，希望得到村委及政府有关部门的大力支持，协调解决实际困难，带动羡塘经济发展，功在当代，利在千秋，利国利民，皆大欢喜。在贵州旅游产业大发展的环境下、作为羡塘人民追求美好生活的群体、我们期盼能为家乡建设尽一点微薄之力、带动社会各方资源、助推乡村振兴、造福羡塘人民、为早日实现我们伟大的旅游梦而奋斗!惠水县羡塘镇桃源旅游开发有限公司，特向羡塘镇人民政府及红旗村，桃源村领导提出申请、再根据县委县政府相关部门规定申报、完善其手续。