精华热点 ——英瑞择房记——
超核北站又出新盘！开盘在即，目前龙华最好的项目，没有之一，英瑞推测会是下一个日光盘，项目套数不多，感兴趣的朋友一定要抓住机会
【众福 红山印】项目带有顶级学位优势，深高北＋深外龙 （龙华区深外龙学校附属幼儿园、深圳高级中学(集团)北校区）
英瑞去深度了解过了，对于刚需，有学位要求的群体来说是非常的优秀的项目，下面英瑞从以下几个方面给小伙伴们介绍：
本文分为以下几个部分：
一、项目简介
二、项目优劣势分析
三、周边配套
四、户型介绍
01
【众福 红山印】：
【建筑面积】约3.3万㎡
【容积率】3.0
【绿化率】40.68%
【总户数】186户
【梯户比】2梯4户
【车位数】253个
【产品面积】
约79㎡3房1卫
约89㎡3房2卫
约100㎡4房2卫
【入伙时间】2025年年底
【产权年限】70年
【物业管理】鸿荣源物业
【周边学校】龙华区深外龙学校附属幼儿园、深圳高级中学(集团)北校区
【周边地铁】4/6号红山站；27号线一期民宝站约100m（深圳地铁五期线路，预计今年动工）
【项目地址】龙华区民宝路与龙华大道交汇处
02
优点：
1、项目最大的优势在于学位。属于四大名校深圳高级中学北校区的学区范围。属于目前龙华最好的九年一贯制学校。
2、位置在民宝路与龙华大道的交界处，属于红山片区。红山6979以及龙华四馆步行8分钟左右。
3、每种户型双阳台设计、全户超南向、主卧宽敞宜居、横厅美观。外立面采用大面积的铝板+玻璃幕墙。
4、社区绿化率达到40%以上，周边公园多，容积率3.0，小高层27层总高，两梯四户
5、地铁：4、6号线红山站，楼下有规划27号线民宝站，轨道和陆路交通便利
6、车位比：1:1.3
8、虽然是小开发商，没有知名度。不过资金实力雄厚，没有暴雷风险。原本北站地标绿芯公园就是该公司的。后来规划建设商业用地，与ZF置换了一下这块住宅用地（补了少量地价），相当于是被迫做地产。不用担心烂尾问题。
不足：
1、项目占地不大，一个独栋半开放式小区。
2、靠近龙华大道，部分户型受噪音影响
3、旁边有个小加油站
4、目前不管是离红山站还是北站，都有大概一公里的距离，离地铁口较远，步行距离大概15min。
5、小开发商没有开发经验，对于产品不敢保证
周边带深高北学位的小区：
金亨利
最高峰一度卖到15-16w单价，现在的行情二手依然坚挺。最近的成交价均价也在13w+。
水榭春天5、6期
最高峰卖到13-14w单价，现在成交均价在10-12w单价
汇龙湾花园
最高峰也一度卖到16w+，不过因为小区老旧原因，现在成交价在10w+
中海学仕里
去年唯一带深高北的新房，均价8.2w。入市便受到许多鸡娃的家庭追捧。开盘销控85%。
对比周边的小区众福有较大的倒挂优势，且位置和产品力都有非常大的竞争力。
03
【教育配套】
深外龙：一路之隔
紧邻“龙华区一级幼儿园”龙华区深外龙学校附属幼儿园。幼儿园占地面积约3000m²，建筑面积约2500m²，办园规模为9个班。
深高北：直线距离约350m
深圳高级中学(集团)北校区，办学规模为54班九年一贯制学校；扩建45班（已交付使用），提供小学学位1350个，初中学位750个。
【交通条件】
地铁：4号线红山站（直线距离约800m）6站少年宫站，瞬抵福田
27号线一期民宝站（规划中，直线距离约100m）5站岗头 西站（华为总部基地）、10站西丽站（留仙洞总部基地）
自驾：龙华大道、新区大道、民治大道、梅观高速，速通福田
民宝路、留仙大道、南坪快速，贯通深圳东西部
外连：深圳北站：1站直通香港西九龙
深大城际-民治北站（建设中）：4站机场东站
【商业配套】
底商：项目自带约1700㎡商业
核心商业：
龙华开市客（在建中，直线距离约1.9km）、
万象系商业（规划中，直线距离约1.0km）、
红山6979（直线距离约450m）、
龙华天虹购物中心
周边商业：壹方城、星河传奇商业、龙光玖钻商业、绿景1866佐阾荟、优城购物广场、绿景佐阾香颂、民治大润发、缤果空间
【生态人文】
生态：
下楼即享民旺运动公园
1.5km半径圈：北站超核绿芯（建设中）、深圳北站中心公园、民治体育公园（建设中）、龙华绿廊公园、民治公园
人文：
✔ “五馆” 深圳图书馆北馆（建设中）、深圳美术馆新馆（建设中）、龙华城市中心（展览馆）、演艺中心（演艺馆）、深圳市文化新馆（建设中）
✔ 简上体育综合体，国内首个高层错层智慧体育场馆
【医疗】
两个三甲医院：（建设中）
深圳新华医院
深圳第二儿童医院
04
建面约79㎡ 3房2厅1卫
户型方正实用，双阳台；开间3.6米阔景阳台，朝南看北站CBD，主卧约3.1米开间，宽敞宜居
朝向及景观：西南向 看北站CBD
建面约89㎡ 3房2厅2卫
约5.3米开间大横厅，阔绰气派；主卧约3.2米宽飘窗；南向双阳台，不仅美观还实用。
朝向及景观：阳台西南向 南北通
建面约100㎡ 4房2厅2卫
南向横厅；独立入户玄关；约4.8米进深主卧，四开间朝南向，采光充足，视野不错
朝向及景观：阳台西南向 南北通
