中国下一个暴利行业是乡村旅游精华热点

2023-05-13 19:47:29 908阅读

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中国下一个暴利行业是乡村旅游

【北京站】2023年6月3-7日·中国乡村振兴暨文商旅标杆项目实操高端总裁峰会（可在文章尾部查看）

正在兴起的旅游新风口——乡村旅游, 将是中国下一个暴利行业。
一、什么是乡村旅游？
二、政策怎样引导市场创新？
三、乡村旅游项目该如何打造？

起源于日本、英国和中国台湾地区的民宿旅游，大规模兴起的时间也只有30多年，但其太过诱人的商机模式很快风卷全球，成为全世界旅游产业的一个重要业态。

做了一年的项目策划，岁末年终，总结分析这一年接触的数十个项目，其中发现这么几个规律：

1、城市项目越来越难做，可以顺利做项目的城市越来越少，需要精挑细选；有的城市甚至80%的常规地产项目都陷入泥潭，不死不活。

2、跨界项目整合资源力度越来越高，往往一些新兴项目，要求房地产、文化、商业、旅游、养老等几个元素进行综合跨界。资深的房地产人士突然发现，过往的经验失效了，新兴项目需要的是完全不同的能力和知识储备，越资深的人士越需要刷新自身的知识结构，不能够快速迭代，就无法在白银时代的房地产站在行业潮头。

3、过往的开发逻辑全变，产品销售的逻辑建立在运营基础上。没有运营的支撑，这些过剩的房子就是垃圾。主题类房地产回归金融本性，房产价值与运营现金流紧密挂钩。

4、政策导向决定了市场趋势。2014年国家打击房地产泡沫，去化市场存量，允许金融市场适度创新，在从量的增长往质的增长蜕变过程中，文化产业、旅游产业等相关政策决定了市场的新方向。

回顾一下过去让我们印象最深刻的一种房地产项目品类，这个品类的市场力度如此之大，乃至于当我们看到的很多项目一经面市，即被当地市场热捧，人流量记录一再被刷新。

人流意味着什么?人流就是消费力、是现金流、是资产价值的保障。

本来认为这只是个个案，当我们走访大江南北，发现这类项目都是受到市场热捧的时候，可以坚定地说，这就是正在兴起的新风口——乡村旅游市场。

为何这个市场会迅速崛起?

这个逻辑很简单，大城市居住的人群开始厌倦了千篇一律的生活，建立在车轮和高铁时代的生活方式又拓展了活动的距离。即使在繁忙、快节奏的条件下，也需要在工作之余休闲，体验生活。

现代社会，每个人在出世与入世之间的纠结，在焦虑感与温情体验间徘徊，就给了当今旅游市场巨大的机会。——来自于国人心灵的需求是促进乡村旅游萌发的本源。

所以总结来看，这个市场受到两个因素的带动：第一，消费升级带动下的城市微旅游市场迅速崛起；第二，政府政策导向，乡村旅游成为国家旅游业改革创新的重点。

一、什么是乡村旅游？

乡村旅游，始于农家乐，进而民宿游。如果说农家乐是乡村旅游的初级版，是一种简单的、陈旧的、过渡性的乡村旅游，那么民宿游就是乡村旅游的升级版，是一种深度的、休闲的、度假的乡村旅游。两者边界在当下乡村旅游中还很难切割，但民宿游肯定是更高业态的乡村旅游。

民宿游是乡村旅游发展的必然。起源于日本、英国和中国台湾地区的民宿旅游，大规模兴起的时间也只有30多年，但其太过诱人的商机模式很快风卷全球，成为全世界旅游产业的一个重要业态。

数以亿计的城里人都愿意且有条件到乡村来度过一段宁静的时光，这为民宿游发展奠定了必然性。几十年来一直喜爱倾力建房造屋的农民，完全可以为民宿游提供宽敞舒适廉价的民宿房子。丰富的乡村民俗风情和自然景观，为乡村民宿游创造了诱人的大市场。民宿旅游带来最完全的市场经济，更是让农村的变化在短时间内会超过过去几千年的总和。

民宿经济兴起，农村中的空气、河流、田野、一草一木，农村的风俗民情、农耕文化、农副产品，皆成为市场资源。

中华文化是5000年的农耕文化，在这个广阔富饶的农村土地上，孕育了太多的故事、风俗、文化和传统。如何将泱泱5000年撒满中国广袤土地上的农村文化与现代技术、时尚风潮结合，成为一批行业新锐公司埋头研发、苦心打造的重点。

二、政策怎样引导市场创新？

早在2013年，中央城镇化工作会议公报之中，就对乡村旅游提出了新的发展要求——“让城市融入大自然，让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁。”这就为下一部农村工作和旅游业定下了基调，即让城市融入大自然。

2015年1 月21 日，国办印发《关于促进旅游业改革发展的若干意见》任务分解表，分列44 条67 项工作任务，涉及负责单位、牵头部门、时间进度。

乡村旅游是旅游改革核心主题。乡村旅游以旅游度假为宗旨，游居、野行为特色，近年衍生游居、野行、居游、诗意栖居、第二居所、轻建设、场景时代等原创新概念，逐步让乡村旅游从观光式旅游过度为度假式深度体验游，是城乡统筹战略下的突破口，重要性不言而喻。

《任务分解表》强调依托当地挖掘文化内涵、突出乡村特点、开发乡村旅游产品；建设特色景观旅游名镇名村；加强乡村旅游培训；发展森林旅游、海洋旅游、大力发展红色旅游；鼓励农村集体经营性建设用地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同开办旅游企业。

三、乡村旅游项目该如何打造？

1、扎根本地，研究文化

脱离了文化作旅游，就像脱离了商品作商业一样，没有根基。文化的种类很多，包括本地民俗、美食、典故等等都是值得植入的文化调料。

旅游的根本是文化，是心灵的体验。做好文化，是做好旅游的最基本条件，乡村旅游也无不例外。

2、精心设计，营造场景，以巧取胜

白银时代是设计为王的时代，而不是资本为王的时代。轻资产、重情景的项目就会产生很好的人气和现金流回报。

如何将建筑设计、景观设计、商业设计、美陈设计、艺术设计和商品设计等多个设计门类聚焦在一个产品上进行研发和创新，这些都是决胜市场的根本。

3、业态布局，符合现代商业消费趋势

当前时代的乡村旅游可真不是复原乡村本来的面貌，那只是返古的逆趋势而动。在产品打造的同时，一定要熟悉现代旅游商业消费的特点和要素，用精美的商品去打动大城市来的寻求体验的游客，用服务、用创意给他们惊喜，这才是现代旅游消费所需要的内容。

4、运营思维创新

如果还停留在利用房地产销售去反哺旅游投资的商业模式，那只能是个死胡同。商业模式的破旧立新应该建立在产品为王、现金流逻辑的基础上。只要能做好产品，做好运营，引爆人流，那么其他一切都会纷至沓来。

时代给每个企业敲响了警钟，但我们在思考未来一年企业战略布局的时候，我们更应该去反思，当今时代市场的脚步走到了哪里？哪里是社会大潮共振的方向？我们在快速刷新行业知识的同时，更应该反思，我们前行的方向有没有脱离时代？

企业经营决胜，唯一不变的就是变化。

我们紧密团结在以习近平同志为核心的党中央周围，开拓进取，真抓实干，全面推进乡村振兴，加快农业农村现代化，努力开创“三农”工作新局面，为全面建设社会主义现代化国家、实现第二个百年奋斗目标作出新的贡献！

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精彩推荐

【会议时间】：2023年6月3—7日

【会议地点】：中国北京

【参会对象】：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及乡村振兴相关产业链董事长、总经理等核心高管参加(150人规模)

【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、汗马研习社

【报名电话】：王经理 18201358532

【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察

北京峰会具体议程

私

董

会

# 板块主题

一对一项目咨询（限前20家报名有项目的贵宾席企业）

板

块

壹

# 板块主题

乡村振兴专项债政策申报要点解读

# 重磅嘉宾

许安拓

经济学博士、教授、研究员、中国财政科学研究院研究中心主任

柳俊

壹方城特色小镇产业联盟顶层设计专业委员会核心委员、壹方城旅游文化联合发起人、旗鉴旅业联合创始人

板

块

贰

# 板块主题

民宿集群、共享农庄与文旅融合发展模式实操要点解读

# 重磅嘉宾

夏雨清

宿集营造社召集人、飞集品牌创始人

周金枝

嘉禾共享农庄创始人、海南省脱贫攻坚先进个人、全国乡村文化

旅游带头人

刘磊

锦上添花文旅集团董事长、《袁家村创与赢》书籍作者

甘勇

浙江棱镜全息科技有限公司营销副总经理

板

块

叁

# 板块主题

集体经营性建设用地入市赋能文商旅康项目实操经验解读

# 重磅嘉宾

卢艳霞

中规院(北京)规划设计有限公司副总规划师、国土空间治理研究

中心主任，中国土地学会理事、土地资源分会副主任委员兼秘书长

潘桥

四川美村企业董事长、中国第一个走完集体经营性建设用地入市全流程盈利项目操盘手、《田园综合体3.0模式》创立人

板

块

肆

# 板块主题

康养文旅项目综合开发操盘要点解读

# 重磅嘉宾

朱冰

壹方城产业联盟规划委员会执行主席、哈佛大学设计博士、北京市特聘专家、北京都市意匠创新规划设计中心创始人

刘玲玲

绿城生活集团董事总经理，椿龄康养集团董事长

甘霖

上海精典董事合伙人、总建筑师，科图设计创始人、总建筑师，

《医养结合设施规划设计标准》参编人、中国非公立医疗机构协会建筑规划专家、壹方城业联盟康养产业专委会委员

实

地

考

察

# 6月5日

小毛驴农庄——社会生态农业CSA的开拓者

特邀嘉宾：黄志友北京小毛驴市民农园联合创始人、总经理、央视CCTV-17乡村振兴观察员

分享主题：共享农庄：小毛驴CSA 模式（拟）

日光山谷——轻奢型自然度假营地乐园

特邀嘉宾：孙建东日光域集团董事长、露营天下创始人

分享主题：以产业振兴带动乡村振兴，以露营思维开拓新型自然度假场景

# 6月6日

隐居乡里 -黄山店民宿集群

特邀嘉宾：卢峰隐居乡里黄山店民宿集群运营经理

分享主题：乡村民宿建设及运营方向解读（拟）

康宁津园——天津最大的创新型养老项目

特邀嘉宾：朱冰壹方城产业联盟规划委员会执行主席、哈佛大学设计博士、北京市特聘专家、北京都市意匠创新规划设计中心创始人

分享主题：乡村振兴背景下，从0到1构建康养·文旅项目

# 6月7日

阿那亚——网红爆款文旅项目

特邀嘉宾：刘炜壹方城讦马研习社创新导师、阿那亚九州会前总经理

分享主题：文旅小镇神盘阿那亚从度假到社区的一场生活

实践

备注：以上非最终议程，议程正在更新中，请以纸质版议程为准或者课程当日请与会场工作人员确认！

往届峰会游学展示

研学班活动议程

DAY 1 / 10.20

【下午】

报到

【晚上】

欢迎晚宴

DAY 2 / 10.21

【上午】

朗基稻乡渔歌——打造针对全年龄段的田园文化品牌

主题分享：产业振兴是乡村振兴的核心关键——稻乡渔歌探索多元产业融合发展路径，吸引合作共建乡村产业生态。

分享嘉宾：项目负责人

【下午】

德阳农交所——综合性农村产权交易所

主题分享：德阳农村产权制度改革与资源流转

分享嘉宾：姜华 | 四川省知识产权发展研究中心主任、成都农交所德阳所创始人、德阳科服与知识产权运营中心执行董事，总经理

DAY 3 / 10.22

【上午】

幸福公社——乡村田园养老度假典范、成都唯一旅游型社区

主题分享：农康旅社区营造及可持续发展⸺幸福公社发展之路

分享嘉宾：史御力 | 成都幸福公社房地产开发有限责任公司董事长

【下午】乡村振兴主题研讨会暨中国乡村振兴高质量发展50人论坛第七期（下）

主题分享：从“顶层规划”解读涉农项目申报及操盘要点——以国家农业产业强镇-吉林永吉万昌镇、国家级现代农业产业园-广西螺蛳粉小镇为例

特邀嘉宾：柳俊 | 壹方城特色小镇产业联盟顶层设计专业委员会核心委员、壹方城旅游文化联合发起人、旗鉴旅业联合创始人

主题分享：乡村振兴项目开发的盈利之道——解析成都多利农庄

特邀嘉宾：潘桥 | 知名乡村振兴实战专家、前成都多利农庄董事总经理

分享主题：明月村（资料）复盘总结，乡村振兴再出发

分享嘉宾：徐耘 | 中国乡村发展基金会乡村研究院专家委员、四川省文化旅游标准化技术委员会委员、成都三加二乡创联盟倡导人

DAY 4 / 10.23

【上午】

青白江区福洪镇⸺全域统筹开发样板

【下午】

天府新兴·和盛田园东方⸺创意型田园综合体

主题分享：土地利用与乡村振兴

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