房屋“过剩”时代，买房成了最快的“破产”方式！（深刻揭露）

我们知道，中产群体是一个国家最具消费实力的阶层，人数众多，消费能力覆盖面最广。

但也因此，中产群体成了被“合法”收割的韭菜。

楼市，就是中国收割中产阶级最强、最广的武器之一。（另一个是股市）

由于过去三四十年的商品房市场行情太过火爆，各方力量唱大戏，造成了楼市火热的景象。以致很多人都觉得房地产市场“供不应求”，认为只要买了房就能坐等挣钱，加上中国人一直以来骨子里的观念，觉得只有拥有了房屋才有安身立命之所。

殊不知，那些进入到所谓房产投资领域的，除了所谓的“传说”以及别人嘴里的“某朋友/同学/邻居/亲戚”以外，真正靠房子实现财富自由的有多少？

看一组数据就知道，深圳市中级人民法院数据显示：近半年来司法拍卖房源增加50％，成交率达到91.99％，以原价7折出售，且绝大多数都是用于清偿债务的个人房源。不止深圳，全国各地的法拍房都呈现暴增势头，尤其是江浙发达地区，法拍房数量在三年内由2万宗涨至26万宗。

这些数据的背后，反映的是不甘心卖房的人的无奈，更是百万家庭“弃房断供”的悲伤故事。

之前一位环京区域河北燕郊断供者的曾经就赠镜广为流传，很多人应该都看过。

这位断供者2017年在燕郊置换了一套140㎡的三居，总价426万，贷款298万，月供16800元，还款806400元，但是他还不起了。

然而，这时候那套房子的价格已经接近于腰斩，市场估值仅235-240万元左右，账面亏损近200万。如果正常卖房子，不仅首付和已还的80万全赔，还要补偿银行40万元才能清偿尾款。

于是他直接断供，想着把房子给银行算了，之前的投入也不要了。但是，“断供”可并没有他想的那么轻松，在钱的问题上，银行绝对不会马虎，直接把他告上法庭。

结果就是他不仅输了官司，还要额外承担利息、罚息49908元，案件受理费15389元，保全费5000元，银行委托起诉律师费122620元，总计192917元，此外，他还上了失信人名单...

所以说，任何投资都是有门槛的，真正能做到所买房产增值升值，并成功套现的，少之又少。

大部分不动产真的就是“不动”产，卖不掉租不掉又不拆迁，搭进去的除了首付还有月供，以及每个月都要倒贴的物业费。

你想着投资带来的高收益，人家想着你的本金。

以上都不是危言耸听，这就是大周期低谷下很多中产和底层要面对的危机。

为什么会出现所谓“危机”？本质其实就是过剩，且是“人为”。

著名经济学家任泽平说过：“近两年大面积的房企暴雷，是因为中国现在的住房套户比是1.09套，每户家庭平均拥有1.09套房子，人们已经不缺房子了。

未来中国70%的城市房子是过剩的，90%的房地产企业会消失，未来70%的城市房子是没有任何投资价值的。

这是过去上百年美国、英国、日本等发达国家房地产企业走过的路，这不是新闻，这都是它们发生过的事情，中国正在走的路，是发达国家已经走过的路。”

资料显示，我国一线城市空置率是16.8%，二二三线城市分别是22.2%和21.8%，已经超出了国际10%的“警戒线”。此外，我国人均住房面积是45平方米，相比之下，日本、韩国的人均住房面积才19平方米。

从数据上来看，我们国家的住房已经够多了，但是为什么房价还在涨？为什么仍有那么多人买不起房？为什么仍旧存在“有房无人，有房无人”的现象？

归根结底，不是“中国房子太多了”，而是购买力下降和房产投资错配复合作用的结果。

购买力下降不用说了，被疫情折腾了好几年，百姓们的老本都损耗得差不多了。

当下，中国人均负债率65%以上，14亿人里面有7亿人在负债，而这巨大的负债率里有80%来源于房产。

近30年，房价涨了30倍到40倍，土地涨了50倍到80倍，而老百姓的工资又涨了多少倍？

每个家庭平均20到30年的月供，不论是中产还是普通打工人，中国民众早已被透支了未来20年到30年的购买力，使得当下大家都不敢消费，更不要谈消费升级了，消费内需严重下滑。（我在之前的文章里写过，中国贫富悬殊很大一部分原因就是房地产这个投资盈利工具导致）

没有市场消费，市场经济的循环就会面临通缩危机，可以参考香港和日本。

因此，中国财政内需的模式必须转变为外销跨境模式，开拓海外市场。

第二层原因是投资错配，当下中国的土地财政和房地产财政是深度套牢各地方政府的，政府的财政收入绝大部分属于土地财政。

于是大部分财政都押宝在房地产上，而不是投入在教育、医疗、制造业和创造产业，导致那些做实业的，做企业的，做贸易的都不想再长期投入，全部想靠投机，各地开始玩命大搞基建。

即使是经济欠发达、人口净流出、没有真实的市场需求支撑的地区，也一直强推房地产开发，最终留下了一堆有估值却没市价的泡沫资产。

这也进一步使中国实体空心化，无数资金流入了钢筋水泥炮楼，导致各地商业恶性竞争，无数房子空置，看上去有一堆新资产产生，实际上这些资产都无法带来长期的产业孵化。

我们目前看到的很多房子，都仅仅是纸面存在的砖块水泥罢了。可以说中国未来二三十年的收益几乎都被房地产、被土地财政吸走了。

所以说，没有不合理的市场需求，只有不合理的供给。

人民日报曾经发表过文章呼吁：“让房产回到“住人”的本来面目。”

长远来看，只有增加有效供给、把房子的空置率降下来才是正解。

对此，一位退休公务员给出了一个解决办法：征收空置税。换句话说，手中空置的房子越多，房子的主人所要缴纳的税款就越高。

法国对空置住房的征税一年比一年高，还在不断增加。在法国，你手中的房产不但不会给你带来财富，反而会给你带来巨大的损失。

要知道，对于国家而言，大量的住房过剩、大量资本跑到房地产上、大量资源浪费，经济“脱实向虚”，畸形发展，后果相当严重。

在地产资本的操控下，国内大量财力物力用去盖楼，把本该支持实体经济、发展科技、强化军事、改善民生的资金都建成了楼，楼房多的又用不了，需要住房的还买不起、住不上。

国力、民力都在被房子绑架、消耗、掏空。

房地产市场有太多可以优化的地方：烂尾楼、公摊面积、房价问题，这些东西才是民众真正关心的。

没有健康的“短期”，美好的“长期”就只能存在于想象中。

2023年第一批买房的人，已经成为了被无情收割的韭菜。

看到这，很多人可能还是纳闷，那现在到底是赶紧买房，还是再等一等？

其实，不论是什么时候，对于真正的刚需和改善型购房需求来说，考虑买房都需要做好两个心理准备：一是不能指望自己抄底在最低点；二是不能指望买了房子之后，房价一定会飙涨。

第一，要结合自己的需求，第二要看一下自己所住的城市和房价的阶段，第三要考虑清楚自己的专业性是否能匹配。

首先，长期来说，总体的房价肯定是震动着向下走的。

这时候如果你掏空积蓄买了盘，基本属于高位接盘。

与其这样，不如等房价回归一个合理的位置，至少目前来说可以先租房过渡。就算要买也要分城市分项目去看，想清楚再决定是否买房。

其次，买房普涨的时代已经过去了。

以前买房子只是涨多涨少的问题，现在只有买对了那10%的城市，房价才有可能上涨，剩下的90%的房子基本是套牢的。

第三点，也是最终强调的一点，房住不炒。

一定要结合自己的实际需求和自己所在城市的实际状况，你买房到底是否需要住，是否有实际的需要。

要根据所在城市的需要，是否有自己擅长的产业链，是否有相应的产业链，是否能把一部分人吸引过来或创造一大批高收入者。

所在城市的人口持续有流入才能考虑，因为这是稳定房价的一大利器。

说白了，未来房子既是“白菜价”，也是“奢侈品”，取决于你手握什么样的房子。合理控制风险，深入挖掘城市片区价值，学会做时间的朋友才是明智之举。

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房产过剩是实然，而不是应然。

中国用20年完成了发达国家200年才完成的城镇化道路，造就了中国高速发展的三十年，也造成了中国房子严重过剩的未来三十年。

当下住房的过剩，是地方政府土地财政依赖，不思进取，不做产业经济内功的恶果。

在他们眼里，房地产已经不是一个产业，而是金融、杠杆工具。

而一旦住房成了金融产品，就不再遵循商品市场的价格规律，房子的价格也不再反映商品的真实价值。

房子，成为了地产资本收割人民、祸害政府的工具。这也是为什么我国生产能力、基建能力世界第一的情况下，国人还是不敢生孩子、还是焦虑、还是买不起房的原因。

中国不缺好房，但缺百姓住得起的房。

要落实“房住不炒”，解决当前的问题，让住房回归民生，就必须以霹雳手段，严厉打击囤地待涨，集资炒房的行为。

社会主义市场是为人民服务的市场，不是资本收割人民的市场。市场应当掌握在人民手里，住房应该为民生所用！