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绿维导语：享老产业，顾名思义，主张老年人“享受生活，享受他们自己一生辛勤劳动成果”。在当今中国社会，特别是大中城市，物质文明日渐丰富，但精神文明却相对匮乏，人口老龄化问题日趋严重，而“421家庭养老”模式不堪重负的情况下，“享老主义”应运而生，已上升为国家关注的问题。绿维文旅认为养老度假在开发时，需要认清一个本质、发展两个架构、做好四大配套、植入六大要素。
享老人群是指年龄55-75岁的年轻老人和健康老人，享受人生的新阶段——老年生活，促进了享老产业链的形成。享老度假，是一种创新性的生活方式和旅居享老模式，让老人在安全、轻松、私密、整洁、舒适、和谐的环境下， 体验休闲度假、旅居交友等活动的乐趣，从而心情愉悦，真正享受“旅游+居家+度假+享老”的生活式度假，以及旅居度假带来的快乐，提高老人晚年生活质量。
数据：中国已经进入老龄化时代，养老问题形势严峻，据统计，截至2021年底，我国60岁及以上老年人达到2.67亿，占总人口的18.9%，其中65周岁及以上老年人口20056万人，占总人口的14.2%。人口预测结果显示，2030年、2040年、2050年我国60岁及以上老年人口数量将分别达到3.71亿人、4.37亿人和4.83亿人。健康养老市场人口基础庞大。
一直以来，大众都把退休以后的老年生活叫做养老。林峰院长认为，“养老”给人的感觉是在慢慢等待死亡，而“享老”是享受老年，享受人生的新阶段。享老是享受老年生活的组织方式，享受老年生活是一种服务模式。其服务模式该如何与地产结合，如何与生活方式结合，是享老产业需要解决的问题。
1、适老：为老人方便提供的条件；
2、老年社群生活：旧社群+新社群+G.O；
3、G.O（Gentle Organizer）：亲善的组织者，达人+公关；
4、老人度假生活：三避三养“避寒避暑避霾养生养心养疗”；
5、家庭度假互动：亲子度假、三代度假、四代度假…；
6、城市社会生活配套：医院、综合商业、菜市场、金融、文化娱乐等；
1、享受生活为目标，用尽财富，保障品质——理财与保险；
中国家庭如果有一套房子，按传统观念，卖房度假是不太可能的。而如果有两套，可以以房子所得的财富来享受度假。
2、享受旅居度假，追逐阳光与温暖，四海为家——全球连锁；
这是养老的追求，也是享老的核心目标。追逐阳光，首先是避寒，其次是避暑，避雾霾是我们今天人造出来的一个困境。气候是的追逐度假的第一个要素，服务条件是第二个要素。
3、享受运动休闲、养生、养心、康复治疗结合——大康疗服务体系；
运动是生理，养生是心理。这些服务如何构建出一套模式，在不同项目中体现各自的特色价值，构成了整个度假模式的重要部分。
4、享受家庭人伦幸福，亲子、亲孙、三代四代同乐——四代综合休闲度假服务体系。
中国人是以家庭为核心的人伦思想，喜欢亲子、亲孙，三代、四代同乐。不是四代同堂，享受养老生活品质，而是四代同乐，享受享老生活架构。因此，全生命链全周期的住宅，已不符合时代的规律，它有一定价值，但是不是时代的主导方向。
这条新的产业发展思路，实际上是一条“结”富济贫之路。他颠覆了传统养老思维，改革了原有发展模式，是一次养老“产业革命”！给政府解决了养老难题的同时，为企业指明了方向。通过政府与企业的双重补贴，为百姓送了实惠，化解社会矛盾，给社会增添了安定。发展“享老”产业，一举四得！
所谓“结”富，即是“结”集一批中国先富起来的高收入老人，以他们为核心，打造一批特点突出、形式多样的高端“享老”服务平台，提供供需对路的“享老”产品，为企业谋取利益；所谓济贫，即是用“结”富之部分盈利，改善提升一般养老群体的基础条件与服务水平，形成各取所养、以富济贫、和谐共赢的良性产业循环。这样的老人群体基数可观，为中国“享老”产业发展奠定了坚实资源基础。
绿维文旅将享老度假总结为“2+X+Y”模式（详见图）。取养老和度假二者的核心部分，并通过专业化打造、产业化融合使传统的养老社区进行了突破性的变革——让配套成为“主套”、让配套自我造血、让消费拓展延伸、让商业模式优化、让开发风险降低，进而形成一个高尚生活空间、一个高端生活区、一个文化聚集区、一个局部的商业聚集区。
图7-6-9 享老度假模式
养老度假在开发时，需要认清一个本质、发展两个架构、做好四大配套、植入六大要素：
度假型养老是以生态资源为基础、以养生养老为根本、以休闲度假功能为主导、以综合开发为手段、以旅游地产产品为核心、以高品质服务为保障的养生综合体。
1、享老产品类型
当下“享老”产品主要参考以下两种形式：
（1）“享老城”模式：“享老城”是有钱、有闲、有健康老年人群的高端消费场所；是“享老”老年人群高端社交及再创财富的平台。可在北京、上海、广州等一线城市，先行“享老城”规划建设试点，取得成功经验后，再在全国逐步推开，二、三线城市参照此模式探索推进。
（2）“旅居享老”模式：“旅居享老”是一种生活方式，代表的是积极、乐观、向上的生活态度，享受旅居度假，追逐阳光与温暖，四海为家，这是“享老”的追求，体现了老人“享老”能力的增强、养老观念的更新和养老需求的多样化。
2、享老产品体系
一个“无缝”的“享老”产品流程回路，是以乐居的养老住宅为基础，以专业化老年医院、健康管理中心为保障，配套老年营养食疗和轻运动健身设施，通过养生养心配套提升品质，通过健康论坛、老年大学提升软性服务高度，最终形成一个完整的“享老”产品回路。
专业化的养老社区需要配备七大专业化养老模块：居（老年住宅）、医（老年医疗）、管（健康管理）、食（营养配餐）、学（老年大学）、议（老年论坛）、乐（养老公园）。
七大养老模块
居——老有所居
该功能产品主要解决老年人日常居住功能，以专业化角度设计符合老年人生理、心理需求的住宅，注重生态与景观设计。需要配置自助型老年公寓（Independent-living）、介助型老年公寓（Assisted-living）和介护型老年公寓（acute-care）三种护理程度逐渐增加的老年公寓类型。
医——老有所医
医疗板块是专业化养老社区必备内容，也是体现养老社区专业性的重要衡量标准，需要与知名老年医院合作进驻，建设专业化的老年医院，提供身体深度检查、运动治疗、康复训练、心理治疗、言语治疗、特别护理等方面医疗服务。
管——老有所管
老年人日常的健康管理是保障身心健康的重要内容，要与老年医院结合，配套老年人日常健康管理服务中心，建立智能化、全程化、全面化管理机制，建立老年健康管理数据库。
食——老有所食
针对每个人老年人健康状况、饮食偏好，依据健康调理方案，提供定制老年营养套餐；定期更换营养套餐内容，提供多种可选择营养套餐；提供365天一日三餐的健康定制，根据个人的身体状况，制作个性化膳食，严守健康的食品观。
学——老有所学
以老年俱乐部形式进行组织，采取从老年群体中选取教师，各展其能，互相学习的模式。
议——老有所议
以老年健康、老年养生为主题，以养生文化、长寿文化、老年生理健康、老年心理健康等为主要内容，成立老年健康论坛。
乐——老有所乐
以老年户外健康为主线，以仙道养生文化为脉络，以生态景观、养老和长寿文化小品雕塑为氛围，以老年健身设施、户外娱乐设施、户外社交设施、户外调理设施为内容，建设转为老年户外健康服务的配套设施。
